¿Cómo evitar okupas en casa?

En la actualidad, España cuenta con más de 100.000 viviendas okupas, la mayoría de las cuales se concentran en Madrid y Barcelona.

De acuerdo con datos del Ministerio del Interior, en el segundo semestre del pasado 2020 se registraron un total de 7685 denuncias. Es un 2% más que en el mismo periodo del ejercicio anterior, y un 40% más del total anual registrado en 2015 (10.376 frente a 14.675).

Por tanto, se puede decir que cada vez hay más okupas en España. Sin embargo, se requiere cierta contextualización para estos datos. Por un lado, según el Instituto Cerdà, la mayoría de las viviendas que se ocupan son estructuras vacías propiedad de bancos y fondos de inversión.

En los últimos cinco años, la ocupación ilegal ha aumentado gradualmente, pero no de manera uniforme en toda la región. Si examinamos los datos, podemos ver que la mayoría de las denuncias provienen de Cataluña, y que en Madrid han disminuido en los últimos 12 meses.

¿Significa todo esto que tu casa esté libre de peligro? Rotundamente NO. Todo lo mencionado anteriormente son meras predicciones, y siempre se requerirá que el inquilino tome precauciones cada vez que exista la remota posibilidad de que algo salga mal.

Consejos para evitar la okupación de tu segunda residencia

Y es cierto que uno de los principales argumentos sugerido por los okupas para elegir este tipo de vivienda en concreto es que suele estar desocupada 7 meses al año. Dado que este es el caso, nuestro objetivo será producir una serie de señales y patrones que sugieran lo contrario. ¿COMO?

• Alquila la vivienda

Cuando no vaya a usar la casa, puede intentar alquilarla. Es importante recordar que los ocupantes ilegales se mantienen alejados de las viviendas que ya están ocupadas porque hacerlo conlleva repercusiones legales.

• Instala una alarma anti-okupas

Instale una alarma contra ocupantes ilegales como plan de respaldo si no desea alquilar la propiedad y no tiene tiempo para visitarla con frecuencia. Ya hay muchas alternativas rentables a largo plazo disponibles en el mercado.

• Abre un proceso de alquiler

Incluso si realmente no desea alquilarlo, si hace que un agente de bienes raíces se lo muestre regularmente a los posibles compradores, puede evitar que se vea como una oportunidad para ocupantes ilegales.

• Automatiza la vivienda

Viajar 400 o 500 km de media varias veces por semana solo para encender las luces durante unas horas no es práctico. Los sistemas de automatización del hogar que lo realizan automáticamente son una mejor apuesta. Las persianas y los electrodomésticos también están cubiertos por eso.

• Evite las redes sociales

Nunca mencione directa o indirectamente dónde se encuentra en un momento dado en sus cuentas de Instagram, Facebook, Twitter o TikTok. Para aquellos que están considerando allanar el camino, todo esto es útil.

• Es estrictamente legal amueblar y equipar la vivienda

Cuando se presenta una denuncia, el juez considerará la ocupación ilegal como allanamiento de morada en lugar de ocupación si la vivienda ocupada contiene artículos para uso y disfrute personal. Como resultado, recuperar la casa te resultará más sencillo.

• No cuelgue letreros

Suena contradictorio, pero los letreros de «Se alquila» o «Se vende» son un factor de riesgo importante. Los ocupantes ilegales pensarán que usted no estará presente en la propiedad cuando la ocupe.

¿Qué sucede si ocupan una casa con alarma?

Antes de responder a esta pregunta, debemos distinguir qué es una ocupación legal y qué no lo es. Porque no, un simple allanamiento de tu propiedad por parte de un tercero no constituye inmediatamente ese delito.

Debe distinguirse entre entre usurpación y allanamiento. Se ven iguales, pero el segundo tiene una penalización mucho más leve que el primero.

• Allanamiento: Se constituye este delito cuando el inmueble invadido es la vivienda habitual prevista en los artículos 202.1 y 202.2 del Código Penal. Será condenado a 6 meses a 2 años de prisión si no hay violencia y de 1 a 4 años si hay violencia.
• Usurpación: El artículo 245.2 del Código Penal establece: “El que, sin la debida autorización, ocupare un inmueble, vivienda o edificio ajeno a la misma, o permaneciera en él contra la voluntad de su propietario, incurrirá en multa de tres a tres”. 6 meses».

Por ello es fundamental la instalación de alarmas antiocupación, este elemento garantizará que el inmueble sea reconocido por la justicia como vivienda habitual, etc. De lo contrario, los ocupantes ilegales a menudo piden pizza o compran ropa en la dirección.

Es entonces cuando entra en juego el artículo 18.2 de la Constitución, que considera el domicilio como una entidad inviolable a la que no se puede entrar sin orden judicial o “compromiso en vigor”.

Qué NO puedes hacer si ocupan tu casa

Es completamente normal que te invada un sentimiento de ira y resentimiento, pero debes evitar actuar por impulsos. Son ciertos comportamientos, lo único que pueden lograr es empeorar la situación. Hablamos de cosas como esta:

• Cortar los suministros: Se considera delito de coacción y está recogido en el artículo 172 del Código Penal. Puede ser tentador cortar la electricidad, el gas y el agua, por lo que es mejor no hacerlo.
• Sustitución del bombín: Nuestra situación es la misma que en el supuesto anterior. Sustituir la cerradura con los okupas en el interior de la vivienda se considera delito de coacción.
• Amenazar a los okupas: dependiendo de la gravedad del comportamiento (amenazas de muerte, agresión, acoso), podría terminar con una multa considerable o incluso con tiempo en la cárcel.
• Acceder a la vivienda: Suena como un oxímoron, pero si ingresa en cuclillas, podría estar cometiendo allanamiento.

Qué SÍ puedes hacer si ocupan tu casa

Por favor llame a la policía antes de tomar cualquier acción. Debido a las claras leyes de desalojo, si informa dentro de las 48 horas posteriores a un allanamiento, su delito se clasificará como allanamiento en lugar de allanamiento.

¿Recuerdas cuando hablamos de instalar una alarma anti-okupa? Esta es una de las razones más importantes para justificarlo. El otro es más cualitativo, pero igual de interesante.

«Cuando nos alertan, actuamos de lleno contra el robo o hurto, no contra la ocupación de la casa, sino contra el acto inicial, el ataque a la propiedad. Después de ser notificados del salto de alarma, ahora podemos entrar a la casa y no hay lugar para discutir si entraron porque tenían un supuesto contrato, o para argumentar que han vivido en ella durante mucho tiempo» explicó la Guardia Nacional a Voz de Galicia.

¿No tenías alarma instalada pero has denunciado igualmente? A partir de ese momento, tendrá dos opciones: penal y civil. Este último es el más rápido, ya que los okupas están obligados a acreditar la propiedad del local en un plazo máximo de 5 días hábiles.

A partir de ese momento comenzará el plazo de 30 días para la liberación o el desalojo. Sin embargo, este es un tema más burocrático que podría extender todo el proceso hasta 5 meses. Todavía es más interesante que el proceso penal en años.

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